Barcelona rooftops

Дім — це не стіни
і не підлога —
це пообіднє світло.

Крістіна — рієлторка у Барселоні, один клієнт за раз, у кожному barri, за будь-яку ціну. Редакторський погляд, без поспіху, місцева.

Активне портфоліо
45квартир
Опрацьовано *barris*
24із 73
Гортай · прогулянка містом
I. — Рієлторка

“Я не продаю квартири.
Я знайомлю вас
із вулицею.”

Kristina
Про · Крістіну

Сім років. Одне місто. Сорок п'ять відчинених дверей.

Я переїхала до Барселони у 2017-му і так і не зібралася поїхати. Працюю сама — без офісу, без команди джуніорів, що передають покупця між шістьма поштовими скриньками. Коли ви пишете, відповідаю я. Коли ви на перегляді — зустрічаю вас біля дверей теж я.

Мої клієнти — зазвичай люди, яким важливий конкретний будинок, конкретне подвір'я, конкретний кут сонця о 16-й у листопаді. Я говорю чотирма мовами, якими насправді живе місто. Проведу вас barri раніше, ніж покажу ціну.

Kristina Ya.
МовиES · EN · RU · UK
ЛіцензіяAPI Catalunya 7821
БазуєтьсяEl Born, Barcelona
ПослугаКупівля · продаж · оренда
повний цикл
Зв'язатися@kris_ya_
ПрактикаПерсональний бренд
сервіс повного циклу
Barcelona & her barris Eixample & Gràcia Born & Gòtic Sant Antoni & Poblenou Barcelona & her barris Eixample & Gràcia Born & Gòtic Sant Antoni & Poblenou
II. — Місто, barri за barriП'ятнадцять обраних · із двадцяти чотирьох опрацьованих

Кожен barri —
це свій роман.

Перед будь-яким лістингом — barri. Короткі історії нижче — це так, як я розповіла б вам їх за кавою у першу середу: темп, світло, той сусід, з яким ви перетинатиметеся двічі на тиждень, коли житимете там.

Вулиці Ель Борн
Krisya · Район 01/15 обраних
№ 01 — El Born

Район
внутрішніх двориків.

Район внутрішніх двориків — галереї, дзвони, натуральне вино.
ГотикаПішохіднийТворчийМалий ринок

Готичний скелет, вузькі провулки, що раптово виходять на площу, де четверо офіціантів знають один одного. У Борні найкоротша відстань у Барселоні між палацом XIV століття та справді гарним баром натуральних вин. Живіть тут, якщо хочете чути дзвони.

Пішохідність
98
Галереї
40+
Ресторанів < 500м
120
Середня ціна
€5 800/м²
Сітка Eixample з висоти
Eixample41°23′30″N · 2°09′50″E
№ 02 — Eixample

Сітка,
і її
винятки.

Сітка — і її винятки.

Утопічна сітка Серди: квартали по 113 метрів, скошені кути, що ловлять світло весь день. Квартири тут найбільші в центрі — високі стелі, кухні-галереї, плитка з гідравлічним тисненням 1905 року. Чотири будівлі Гауді в пішій доступності.

Квартира в середньому
95м²
Будівель Гауді
4
Середня ціна
€5 200/м²
В каталозі
28
МодернізмПросторийЦентральнийШирокий вибір
Plaça del Sol у Gràcia
Krisya · Район 03/15 обраних
№ 03 — Gràcia

Село,
що відмовилося.

Село, що відмовилося бути районом.
СелоСпільнотаІндіFesta Major

Приєднана до Барселони проти волі у 1897 році — і досі поводиться як село: дванадцять площ за десять хвилин ходьби, кожна зі своїм характером. Festa Major щорічно прикрашає кожну вулицю. Двісті незалежних крамниць, нуль торгових центрів.

Площ
12
Інді-крамниць
200+
Спільнота
★★★★★
Середня ціна
€4 600/м²
Mercat de Sant Antoni
Sant Antoni41°22′48″N · 2°09′36″E
№ 04 — Sant Antoni

Ставка
тридцятирічних.

Ставка тридцятирічних, що вже зіграла.

Після реконструкції ринку (2018) та пілоту суперблоку Sant Antoni пройшов шлях від «забутого» до «розкупленого». Зростання цін на тридцять два відсотки за п'ять років. Середній покупець тут — 34 роки, у суботу їсть на ринку і знає, як звати собаку бариста.

Зростання за 5р
+32%
Середній вік покупця
34
Гастро-оцінка
9/10
Середня ціна
€4 900/м²
У трендіГастроМолодийРинок
Пляж і скайлайн Poblenou
Krisya · Район 05/15 обраних
№ 05 — Poblenou

Пляж,
і оптоволокно.

Пляж, оптоволокно і бранч.
22@ПляжTechДохідність

Колишній текстильний район Барселони — тепер її tech-коридор (22@). Чотириста tech-компаній, пляж у трьохстах метрах і дохідність оренди, від якої бухгалтери усміхаються. Якщо ви цифровий кочівник і хочете ходити до моря пішки — це відповідь.

Дохідність оренди
5,2%
Tech-компаній
400+
До пляжу
300м
Середня ціна
€4 200/м²
Вузька вулиця Gòtic із собором
El Gòtic41°22′54″N · 2°10′36″E
№ 06 — El Gòtic

Дві тисячі років.

Дві тисячі років — і так, туристично.

Римські стіни все ще стоять, собор тут з 1298 року, а вуличні коти — поліглоти. Спадщина класу А на кожному кроці — але й турпотік також. Купуйте тут заради історії, закладайте бюджет на подвійні склопакети.

Історія
2 000років
Історичний статус
A
Турпотік
високий
Середня ціна
€5 500/м²
ІсторичнийСоборРимські стіниЦентральний
Набережна Barceloneta
Krisya · Район 07/15 обраних
№ 07 — La Barceloneta

Нуль метрів
до піску.

Нуль метрів до піску — надбавка за краєвид.
Біля моряВид на мореКомпактнийРибальський

Найвужчі вулиці, найменші квартири, найкраще світло в Барселоні. Квартири з видом на море коштують на двадцять п'ять відсотків дорожче і йдуть за тиждень. Середній розмір — 55 квадратних метрів: тут живуть зовні.

До пляжу
0м
Надбавка за вид
+25%
Квартира в середньому
55м²
Середня ціна
€5 100/м²
Скейтери біля MACBA, Ель Раваль
El Raval41°22′48″N · 2°10′06″E
№ 08 — El Raval

Сорок національностей
на одній рамблі.

Сорок національностей на одній рамблі — ціна входу до Барселони.

Найбільш мультикультурний barri, найдешевший квадратний метр у центрі, найкраще нічне життя. Тридцять культурних майданчиків (MACBA, Filmoteca, CCCB). Якщо вам потрібна енергія Барселони без її цінника — починайте звідси.

Національностей
40+
Культурних майданчиків
30
Нічне життя
★★★★★
Середня ціна
€3 800/м²
МультикультурнийДоступнийНічне життяMACBA
Житлова зона Sarrià-Sant Gervasi
Krisya · Район 09/15 обраних
№ 09 — Sarrià–Sant Gervasi

Поштовий індекс
для родини.

Сорок відсотків зелені — сімейний індекс.
СімейнийЗеленийШколиПросторий

Вісім міжнародних шкіл, парк Collserola замість заднього двору і квартири в середньому по 120 квадратних метрів. Sarrià відчувається як інше місто — тихі вулиці, старі сільські площі і діти, що йдуть до школи самі.

Зелених зон
40%
Міжнар. шкіл
8
Квартира в середньому
120м²
Середня ціна
€6 200/м²
Житлова вулиця Les Corts
Les Corts41°23′12″N · 2°07′48″E
№ 10 — Les Corts

Три метро,
тиша.

Три лінії метро, тихо, на вісімсот євро дешевше.

Найтихіший barri з найкращим транспортом — три лінії метро, діловий коридор Діагональ і 800 євро менше за квадратний метр, ніж у центрі. Родини та професіонали, яким потрібно чути власні думки.

Ліній метро
3
Шум
низький
Економія vs центр
−€800/м²
Середня ціна
€4 400/м²
ТихийЗручний транспортВигідноCamp Nou
Ексклюзивна житлова зона Pedralbes
Krisya · Район 11/15 обраних
№ 11 — Pedralbes

Найбільш приватна
адреса.

Найбільші квартири, максимум приватності, найвища ціна.
ЛюксОкремі будинкиПриватністьСади

Середній об'єкт: 180 квадратних метрів. Тридцять п'ять відсотків — окремі будинки із садами, рідкість для Барселони. У Pedralbes живуть старі гроші міста: приватно, зелено, дуже тихо. Сади монастиря відкриті для публіки — житлові вулиці ні.

Об'єкт у середньому
180м²
Окремих будинків
35%
Приватність
висока
Середня ціна
€7 200/м²
Залізничний вокзал Barcelona Sants
Sants41°22′36″N · 2°08′12″E
№ 12 — Sants

Транспортний
вузол.

Транспортний вузол — до Мадрида дві з половиною години.

Вокзал Barcelona Sants: AVE до Мадрида, мережа Rodalies, три лінії метро. Найкращий транспортний barri міста, на 1300 євро дешевший за квадратний метр, ніж Eixample. Робочий район, що почав джентрифікуватися довкола Rambla de Sants.

AVE до Мадрида
2г 30
Економія vs Eixample
−€1 300/м²
Транспорт
★★★★★
Середня ціна
€3 900/м²
Транспортний вузолAVEДоступнийRambla de Sants
Сучасна набережна Diagonal Mar
Krisya · Район 13/15 обраних
№ 13 — Diagonal Mar

Новобуд
Барселони.

Новобуд Барселони — море, простір, паркінг.
НовобудМореСучаснийForum

Усе тут побудовано після 2004 року — Forum перетворив пустир на набережну. Сучасні квартири у середньому по 90 квадратних метрів, підземний паркінг за замовчуванням, море в двохстах метрах. Без середньовічного шарму — але й без середньовічного водогону.

Побудовано після
2004
До моря
200м
Квартира в середньому
90м²
Середня ціна
€4 800/м²
Панорамний краєвид Барселони з боку Park Güell
Horta-Guinardó41°25′29″N · 2°10′01″E
№ 14 — Horta-Guinardó

Панорамна
окраїна.

Панорамна околиця — дешево, зелено, у зростанні.

П'ять великих парків (Parc del Guinardó, Bunkers del Carmel з їхнім знаменитим краєвидом), панорамні тераси і ціни на вісімнадцять відсотків вищі, ніж три роки тому — максимум потенціалу на євро у верхньому місті.

Великих парків
5
Краєвиди
панорамні
Зростання за 3р
+18%
Середня ціна
€3 400/м²
ЗеленийПанорамнийПотенціалBunkers del Carmel
Сільська площа Sant Andreu
Krisya · Район 15/15 обраних
№ 15 — Sant Andreu

Зона першого
житла.

Зона першого житла — і наступний Poblenou.
СтартовийЗростаючийСелоSagrera 2028

Найдоступніший з обраних barris, з plaças, які досі відчуваються як села, і другою хвилею зростання після запуску станції Sagrera у 2028. Більшість покупців тут — на своїй першій квартирі.

Середня ціна
€3 100/м²
Зростання за 3р
+22%
Типовий покупець
перша квартира
Шарм села
★★★★

Мапа,
якою я її бачу.

Живе портфоліо на сторінці каталогу
15 barris · 3 обраних
Відремонтована 3-кімнатна в Hostafrancs
Відремонтована 3-кімнатна в Hostafrancs
Sants · Hostafrancs
445.000 €
Індустріальний лофт біля Rambla del Poblenou
Індустріальний лофт біля Rambla del Poblenou
Sant Martí · Poblenou
560.000 €
Відремонтована 3-кімнатна в Sant Gervasi-Galvany з паркінгом
Відремонтована 3-кімнатна в Sant Gervasi-Galvany з паркінгом
Sarrià-Sant Gervasi · Sant Gervasi-Galvany
875.000 €Відкрити повний каталог ↗
III. — Почати

Розкажіть,
яку середу
ви хочете.

Кожен мій пошук починається з однієї розмови. Чотири питання, дев'яносто секунд — і до кінця дня я повернуся до вас із невеликою, ретельно підібраною добіркою, а не з вивантаженням бази.

— Крістіна
Telegram bot → @Kris_Ya_botkristina@krisya.esInstagram · @kris_ya_WhatsApp за запитом
Крок 011 / 4
Що ви шукаєте?
Купити житло для себеA
Купити для інвестиційB
Продати свою квартируC
Винайняти на довгий термінD
Ще розмірковуюE
Далі →